Wohn-/Geschäftshaus an bester Lage in Aarau

CH-5000 Aarau, ....

Wohn-/Geschäftshaus an bester Lage in Aarau
Verkauft
20 Fotos

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit.

Diese Wohn-Geschäftsliegenschaft an bester Lage, im Zentrum von Aarau, Ecke Bahnhofstrasse / Kasinostrasse, steht als einmalige Gelegenheit zum Verkauf.

  • Im  Erdgeschoss befindet sich das bestens bekannte Lokal 90 Grad Café Bar, welches seit 2005 vom gleichen Besitzer erfolgreich geführt wird. Es hat bereits mehrere Auszeichnungen (Swiss Barguide, Traveller Choice, Zertifikat für Excellence Trip Advisor) gewonnen. 
    Die Lokalität hat einen grossen Stammkundenkreis. 
  • Im 1. OG befinden sich Büroräumlichkeiten.
  • Im 2.OG befindet sich eine 3,5 Zimmer.
  • Im Dachgeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer mit einer ca. 40m2  grossen Terrasse.

Die Liegenschaft ist voll vermietet, die  Käuferschaft kann das Restaurant sowie das Büro im 1 OG mit 3 Monatsfrist kündigen, die Wohnungen bei Eigenbedarf.

Verkaufspreis:   CHF 3,95 Mio. 

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4891113

Gemeinde

Die Stadt Aarau zieht an und begeistert. Die Kantonshauptstadt bietet höchste Lebensqualität und setzt Akzente in den unterschiedlichsten Bereichen. Als Zentrum einer facettenreichen Region ist Aarau heute interessanter Wirtschaftsstandort, plant umsichtig und steht im ständigen Dialog mit der Bevölkerung. Alle Generationen profitieren von einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Urbanität Aaraus verspricht einen spannenden Besuch - viel Vergnügen bei Ihrem Streifzug durch die Stadt Aarau.

Aarau in Kürze:
  • 50'000 Medien stehen in der Stadtbibliothek Aarau zum Beziehen bereit
  • 316 Aarauer Paare lassen sich jährlich vom Zivilstandsamt trauen
  • 21'771 Einwohnerinnen und Einwohner zählt die Stadt Aarau
  • Auf 385 Meter über Meer liegt Aarau
  • 33'000 Arbeitsplätze bietet Aarau an
  • 1248 war die Gründung der Stadt Aarau
  • 97 % beträgt der aktuelle Steuerfuss
  • 623 Hektaren Wald besitzt die Ortsbürgergemeinde der Stadt Aarau
  • 2'200 Neuzuzüger/-innen heisst Aarau durchschnittlich pro Jahr willkommen
  • 12,34 km² beträgt die Fläche von Aarau

Verkehrsanbindung

Die Kantonshauptstadt überzeugt durch eine zentrale Lage. Sie erreichen sie bequem per Bus und Bahn, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Aarau verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Verkehr. Der im Jahr 2010 umgebaute Bahnhof mit Busbahnhof bietet Direktverbindungen zum Städteviereck Zürich-Basel-Bern-Luzern und ermöglicht ein komfortables Umsteigen. Die Energiestadt Gold wartet auch mit einem dichten Fahrradwegnetz auf. So lädt die malerische Promenade entlang der Aare zum Spazieren, Verweilen Joggen und Fahrradfahren ein.

Bemerkungen

Die Gebäude befindet sich in der Bauzone ZE 6. Gemäss Bauzonenübersicht Aarau sind 6 Vollgeschosse erlaubt. 
Für die Abklärung der Aufstockung für weitere zwei Stockwerke, müsste gemäss Stadtbauamt Aarau ein Fachgutachten erstellt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bahnanschluss
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Hochschule
Internationale Schulen
Sportzentrum
Freibad
Manege
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Dachterrasse
Terrasse(n)

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#4891113
Anzahl Wohnungen
2
Baujahr
1903
Grundstücksfläche
161 m²
Bruttogeschossfläche
100 m²
Wohnfläche
200 m²
Geschäftsfläche
100 m²
Volumen
1945 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Gasheizung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Serkan ERSÖZ

Distanzen

Bahnhof
270 m
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Primarschule
2.5 km
Sekundarschule
470 m
Geschäfte
120 m
Post
130 m
Bank
46 m
Krankenhaus
1 km
Park / Grünfläche
180 m